■土地の様々な活用方法とは
土地活用の方法としては、「売却」「土地のまま貸す」「建物を建てて貸す」「自己利用」という方法が考えられます。土地活用法にはさまざまな方法がありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。 例えば、「売却」では現金が手に入り、固定資産税等の税金や管理の手間・コストから解放されますが、資産が減ります。「土地のまま貸す」場合は少ない投資で気軽に出来る活用方法ですが、固定資産税、所得税の優遇措置がなく相続税対策にならないがデメリットになります。 土地活用で一番多いのが「建物を建てて貸す」方法ですが、賃貸住宅の場合、店舗や倉庫のように借主が大挙したら収入がなくなるというリスクもなく安定した収入が確保できて、相続税・固定資産税の節税対策になりますが、立地条件、建物の条件などによっては、入居率が悪い場合があり収入はその分減ります。 他の方法もメリット・デメリットがあります。土地所有者の事情により最適な方法は異なってくるため、土地活用を考えるにあたっては、知識を持った上で慎重に検討することが大切です。 土地の活用を考えた時に、土地の評価など自分の土地の現状を把握しておくこと、地域の土地の利用に対する制限や税制、法規制、社会情勢などを含めた広い視点から考える必要があります。 ここでは、「
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