■不動産投資ローンについて
不動産投資ローンとは不動産投資を目的にしたローンで、賃貸アパートやマンション、テナント用貸ビルなどを購入するときに金融機関が有担保で融資しているローンのことです。正式名称は「預金連動型不動産投資ローン」と言います。 自分の給与所得や自営業の所得で返済するローンである住宅ローンとは違って、借入れにはある程度まとまった自己資金が必要とされます。審査は厳しくなっており、年収は１０００万円以上を対象者として考えられるようです。 また、不動産投資ローンのひとつに「アパートローン」があります。アパートローンとはサラリーマンを融資対象とした不動産投資ローンになっており、不動産賃貸業の人や相続税対策が目的の物件はアパートローンでは融資対象とならないようになっています。 このローンは融資条件等がわかりやすくて、審査もスムーズに進むなどのメリットがありますが、デメリットとしてはほとんどの取り扱い金融機関が保証を付けるために保証料が必要になると言われています。審査は「物件の収支」「担保の価値」「物件収支に加えて個人所得により返済が出来るか」などが主になるようです。
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